Wanner Areal - Baugrundstück Partner gesucht für Projekt:
"Attraktives Wohnen und Dienstleistungen an der Enz"
Das über 700Jahre alte Städtchen Neuenbürg liegt malerisch im Tal der Enz, die in weitem Bogen den Schlossberg umfließt. Die Stadt ist mit ihren ca. 8.000 Einwohnern nicht nur ein beliebter Wohnstandort, sondern lädt Besucher und Gäste zum Verweilen und Erkunden der Kultur und Landschaft ein.
Beispiel: Ein städtebaulicher Ideen- und Realisierungswettbewerb zum Thema Enzuferbebauung hat bereits 1989/90 gute Lösungsansätze für eine Bebauung auf diesem Areal aufgezeigt.
Situation Direkt am Eingang zum Stadtkern und am Ufer der Enz befindet sich das Grundstück der ehemaligen Lederfabrik "Wanner". Das neu zu bebauende Areal erstreckt sich auf einem Streifen zwischen der Alten Pforzheimer Straße (innerörtliche Durchgangsstraße) und der tiefer liegenden Enz. Die Stadt Neuenbürg wünscht sich auf diesem Areal eine attraktive Neubebauung, die dem besonderen Standort (Stadteingangsituation,Enzufer) gerecht wird. Die Stadt ist offen für ein städtebauliches Konzept des Investors. Aus städtebaulicher Sicht besteht die Möglichkeit, die zwei Nachbargrundstücke Alte Pforzheimer Straße 14 und 16 in die überbaubare Fläche einzubeziehen. Die Gebäude Alte Pforzheimer Straße 20 und 22 sollten wegen ihrer ortsbildprägenden Bedeutung erhalten bleiben.
Nutzungsideen
Der Standort eignet sich hervorragend für Wohnnutzungen, mit Orientierung zur Enz, z.B. Stadthäuser mit Tiefgaragengeschoss. Im Kopfbau wäre eine gastronomische Nutzung mit Bezug zur Enz, zum Enzuferweg und zum Vorplatz wünschenswert sowie Dienstleistungen in den Obergeschossen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bietet einen attraktiven Standortvorteil.
Die Stadt wird die notwendigen Abbruch- und Sicherungsmaßnahmen im Frühjahr 2002 durchführen.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Wohn- und Geschäftshaus
Hotel / Gastronomie
Mehrzwecknutzung (Läden, Büros, Wohnen, Praxen, Gastronomie, soziale Dienste, öffentliche Einrichtungen, ...)
Soziale Einrichtungen
Daten auf einen Blick:
Grundstücksfläche ca. 1050 m²
Bebaubare Fläche ca. 700 m²; evtl. erweiterbar auf ca. 1200 m² Fläche bei Einbeziehung der zwei Nachbargrundstücke Alte Pforzheimer Straße 14+16
Stellplätze über Tiefgaragengeschoss im Hang lösbar.
BGF ca. 3.100 m²
NF ca. 2.100 m²
Ihre Partner
Der Planungsbereich liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Stadtkern".
Der Durchführungszeitraum dieser städtebaulichen Sanierungsmaßnahme endet voraussichtlich im Dezember 2002.
Die Stadt Neuenbürg wird bei der Sanierung und bei der Vermarktung von der KOMMUNALENTWICKLUNG LEG Baden-Württemberg GmbH unterstützt.
Ihre Ansprechpartner sind:
STADT NEUENBÜRG
Herr Bürgermeister Martin, Tel.-Nr. 07082/7910-10
h.martin@neuenbuerg.de
www.neuenbuerg.de
Neuenbürg liegt 15 km südlich von Pforzheim mit Anschluss an die A8
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